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变更登记包含三项业务：权利人身份变更、夫妻变更、等额按份变更。 注：变更登记页面会有“办理流程”可以参考。

1. 权利人身份变更

1) 首页点击变更登记→权利人身份变更→申请变更

2) 按照提示流程上传个人身份信息、证明文件、产权证和其他证明文件。

3) 资料上传后，点击“完成”按钮，将进入“协议”页面，在此页面点击查看资料中心，可以核查所有已上传的资料是否清晰完整，如需修改，点击右侧“更新”按钮。确认无误后点击“确定”。

4) 进入“权利人身份变更”详情页面,按要求填写后提交即可。在此页面水电气热联动更新中可以选择需要联动更新的项目，分别有电力、自来水、燃气和供热。

a) 点击权利人信息下方“添加代理人/监护人”可以修改权利人姓名及添加代理人或监护人信息。

b) 保存成功之后页面右下角会有删除功能,如果发现填写有误或者想重新填写可以将当前办件删除。

如果需要用户会签的情况下，提交成功后该办件进入'用户会签中'状态。权利会签人上传身份证、证明文件、产权证和其他证明文件。其他会签人只需上传身份证和其他证明文件。 会签人员全部同意，那么最后会签的人员完成会签后该办件提交到预审。如果不需要用户会签直接提交业务预审。

2. 夫妻间变更

1) 首页点击变更登记→夫妻间变更→申请变更

2) 上传身份证信息及证明文件。

3) 上传无误后即可进入夫妻间变更详情页面,按要求填写，提交到会签即可。如需新增权利人，点击下图 “添加权利人”。在此页面水电气热联动更新中可以选择需要联动更新的项目，分别有电力、自来水、燃气和供热。

如果需要用户会签的情况下，提交成功后该办件进入'用户会签中'状态，权利会签人与申请人需上传资料一致，其他会签人只需上传身份证和其他证明文件，如果不需要用户会签直接提交业务预审。

3. 等额按份变更

1) 首页点击变更登记→等额按份变更→申请变更

2) 上传身份证信息及证明文件

3) 上传无误后即可进入等额按份变更详情页面，按要求填写后提交即可。

a) 在协议页面水电气热联动更新中可以选择需要联动更新的项目，分别有电力、自来水、燃气和供热。

b) 保存成功后“个人中心”办理中的该业务办理状态为”已保存,未提交”

c) 提交成功后“个人中心”办理中的该业务办理状态为“业务资质预审”

4) 查看申请书

5) 查看变更协议：

6) 查看资质中心：

可以更新信息。

7) 添加权利人及代理人\监护人信息

如果需要用户会签的情况下，提交成功后该办件进入'用户会签中'状态，如果不需要用户会签直接提交业务预审。

二手房转移登记

转移登记页面有“办理流程”页面可以参考。

1. 首页点击转移登记→有买卖协议→输入协议号。

2. 按照流程上传个人身份证明和材料，转移登记分为线上件和线下件。线上件非资金监管件只需要上传其他证明文件即可，若为资金监管件，则二手房协议买方经手人需要上传票据；线下件则需要按照二手房协议流程上传资料，若为资金监管件，二手房协议买方经手人需要上传票据。

·上传本人身份证明：

配偶身份证明：

已婚上传配偶身份证。【注：未婚、离异、丧偶均自动跳过此步骤】

·婚姻状况：

已婚状态、离异状态，需上传结婚证、离婚证/离婚判决书；丧偶状态请上传婚姻状态为“丧偶”的户口本本人页。选择已婚状态时，可以选择丢失结婚证，丢失结婚证勾选后会自动带入身份信息，并且不可修改编辑。

·户口本

·子女身份证明：上传未成年子女的身份证或户口本本人页、户主页。

可以选择身份证添加子女或户口本添加子女。

·票据：资金监管业务协议买方经手人需要上传票据。

·资金监管提交材料：

资金监管业务的用户，转移登记申请时协议卖方经手人需上传资金监管提交材料。（要上传卖方银行一类结算存折或一类结算银行卡，上传一类结算银行卡，需要同时上传与此卡配对的银行对账簿。如贷款银行、收款银行不是同一银行或者属于异地收款，，请咨询相关银行）

·缴税证明/社保证明：

买方如为外地户籍需要上传缴税证明/社保证明；如为本地户籍则不需要上传缴税证明/社保证明。：

·其他证明文件：

3. 权利人、义务人可添加代理人\监护人信息。

4. 确认信息无误后选中勾选框(提交即表示同意此件内容并办理)点击提交会签或提交审核即可。在此页面水电气热联动更新中可以选择需要联动更新的项目，分别有电力、自来水、燃气和供热。

5. 双方都提交成功后进入用户会签步骤（如买卖双方均为单人，则自动跳过此步骤）。

6. 所有会签人员都同意，则提交到预审，如有一人不同意该办件退回到经手人编辑。

2.商品房转移登记

开发商在不动产登记一网通系统提交开发商转移登记申请之后，买方在津心登个人中心-我的办件里查看办件。

点进办件，可以修改共有方式，持证方式，添加代理人/监护人，水电气热联动更新中可以选择需要联动更新的项目，分别有电力、自来水、燃气和供热。

确认信息无误后点击提交到审核即可。（如买方为多人或添加了代理人/监护人，则进行会签步骤）。